L'immobilier en France

Archive du 23/04/12

La France est l’un des pays d’Europe ou le prix de l’immobilier est le plus cher, notamment dans les grandes agglomérations comme Paris ou Lyon mais aussi et surtout dans le sud avec la région Provence-Alpes-Côte d’Azur ou les prix au m² atteignent parfois ceux de la capitale.

Une rue de Paris, uen ville à l'immobilier particulièrement cher !

La place de la France en Europe

Au niveau des prix pratiqués dans les capitales, la France arrive à la septième place avec un prix moyen de logement de 261 181 € pour Paris loin derrière la capitale de Luxembourg et le prix moyen de son logement qui avoisine les 500 000 €. Cette différence s’explique en partie par la superficie des logements achetés : les Parisiens investissent en moyenne dans des appartements de 60 m² alors que les Madrilènes voient les choses en pratiquement deux fois plus grand avec 120 m² de moyenne. Autre disparité importante en Europe : celle de la proportion de propriétaire et de locataire. En effet, si l’Espagne affiche une proportion de propriétaire de 87%, la France, elle, n’en possède 57% mais encore une fois loin devant les Suisses et leur 37%.

Les différences entre le neuf et l’ancien

Depuis un moment maintenant, l’écart de prix entre le neuf et l’ancien se creuse. Ainsi, on trouve des différences allant de 15 à 20 % en France. Mais cette différence n’est pas le cas partout en Europe. En effet, en France, les logements neufs ont des obligations concernant les normes de sécurité : installations électriques, plomberie, chauffage récent...) avec une installation et une isolation phonique et thermique optimale répondant aux récents labels liés aux économies d’énergie. Ces conditions justifieraient donc la différence de prix. Mais l’ancien à aussi de bien nombreux avantages dont un principal : l’abondance et la diversité de son offre, c’est à dire qu’on peut tout trouver, partout.

Pourquoi des prix aussi cher ?

Ces prix sont assez excessifs mais il y a une explication assez simple à ce phénomène de prix élevés : il y beaucoup plus de demande que d’offres dans la plupart des pays européens. Paris, est d’autant plus un cas particulier qu’il est fermé par un périphérique : c’est à dire que les gens veulent absolument habiter dans cet espace restreint dont la croissance sera très lente voire absente.

En France

En France, les prix de l’immobilier en agglomérations ont toujours été élevés, mais la différence de prix au m² entre l’ile de France, la Provence-Alpes-Côte d’Azur, et toutes les régions de provinces est énorme. On passe du simple au triple très facilement. Par exemple, le prix moyen au m² en région ile de France coûte 5074 €, 4781€ en Provence-Alpes-Côte d’Azur et 1510 € en Auvergne.

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