Comment acquérir son premier appartement à Bordeaux ?

Archive du 21/09/13

Trouver un appartement est loin d’être facile, de plus à un prix raisonnable. Cette tache devient encore plus difficile lorsqu’il s’agit du premier appartement. En effet, les personnes recherchant leur premier logement bordelais n’ont pas toujours le budget nécessaire pour se permettre d’avoir un large choix. Alors comment faire pour acquérir son premier appartement dans la capitale girondine ? Quels sont les conseils possibles et de quelles aides peut-on bénéficier ?

Trouver un appartement pas trop cher à Bordeaux

Les jeunes ménages sont les premiers à éprouver des difficultés dans leurs démarches de recherches. Ce premier logement sur Bordeaux et la CUB ne sera pas tâche facile à dénicher ! Les offres ne sont pas forcément des plus nombreuses sur Bordeaux. Il ne faut pas penser que les villes de la CUB comme Talence, Bègles, ou bien encore Mérignac proposent une offre plus important que Bordeaux même. Outre la rareté des offres d’appartements à vendre dans la ville bordelaise, les prix représentent également un barrage à l’achat immobilier.
Il est chose courante de voir dans les zones les plus recherchées comme le centre-ville de Bordeaux, la rue Sainte Catherine, le grand théâtre ou bien encore le quartier du jardin public que seuls les appartements présentant diverses défauts ou dans un mauvais état offrent des prix abordable pour l’achat immobilier à Bordeaux. Les gens ne souhaitant pas ou ne pouvant pas s’éloigner de ces zones n’ont hélas pas souvent d’autre choix que d’acheter ce type de biens immobiliers. Des appartements corrects mais pas ce que l’on pourrait appeler des choix de cœur.

Faire baisser le prix d’achat d’un appartement bordelais ?

Il y a diverses choses à savoir afin d’acheter moins cher son appartement dans cette grande ville de Gironde. Tout d’abord il faut savoir qu’acheter un bien immobilier à Bordeaux déjà en location permet de bénéficier d’une décote allant de 10% à 25%, ce qui peut être relativement intéressant ! Mais il faut partir du principe que l’acquéreur ne pourrait certainement pas disposer de son logement immédiatement. Acheter un appartement à Bordeaux déjà loué permet à l’investisseur de s’assurer d’un revenu mensuel en attendant d’y habiter lui-même.
Le prix peut également être négocié et revu à la baisser jusqu’à 1 500 €/m² si l’appartement présentent de gros défaut et que de gros travaux de rénovation sont à effectuer. Les travaux dans cet appartement de Bordeaux seront bien évidemment à votre charge.

L'ancien et le nouveau, une rue de Bordeaux mêlant différentes architectures.
L'ancien et le nouveau, une rue de Bordeaux mêlant différentes architectures.
Photo CC by Bordeaux

Louer un logement avant d’investir

Si le budget est trop limité pour acheter l’appartement que l’on souhaite sur Bordeaux, il ne faut pas non plus se précipiter aveuglement et acheter un bien que l’on regrettera certainement. Il peut être avantageux par exemple avant de pouvoir accéder à l’appartement réellement désiré d’investir dans un bien locatif, une surface assez petite offrant donc un prix d’achat assez bas, un studio sur Bordeaux par exemple. L’objectif de cet achat étant de le mettre en location quelques temps pour le revendre plus tard.
Le prix d’achat des appartements à Bordeaux est d’environ 3 000€/m². Il est donc possible d’acheter dans un premier temps un petit appartement de 20m² par exemple pour moins de 100 000€ dans le centre de Bordeaux. Investissement réalisable davantage aussi dans la CUB dans les villes de Mérignac, Lormont ou Pessac.
L’emplacement de cet investissement immobilier doit être bien étudié afin de répondre aux besoins d’un grand nombre de personnes. Ainsi, proche des universités bordelaises, un studio sur Talence trouvera sans aucun difficulté des locataires. Ce studio pourra alors être loué facilement 400 à 500€ par mois à des étudiants sur Bordeaux. Les mensualités reçues de cette location allégeront d’autant plus vos charges de crédit achat immobilier.

Recevoir des aides pour un achat immobilier

Nous avons donc vu qu’il était loin d’être facile d’acheter un appartement à Bordeaux, surtout si le budget est assez faible. Toutes les aides reçues sont donc bonnes à prendre !
Malgré une réforme des droits de l’immobilier, une donation d’un montant plafonné de 100 000 euros peut être effectuée tous les 15 ans par les parents, non imposable.
Dans le cas où les parents ne peuvent pas faire une telle donation pour financer l’achat, il est possible dans ce cas de contracter un prêt auprès d’eux en et de bénéficier d’un taux particulier et très avantageux.

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