La bonne santé du marché immobilier en Savoie

Archive du 02/10/13

Bilan positif pour le marché immobilier savoyard

Les notaires savoyards sont plutôt optimistes et annoncent un bilan dans l'ensemble positif concernant le marché immobilier en Savoie pour 2013. La morosité des achats et ventes de maisons ou appartements sur le territoire français ne semble pas affecter toutes les régions de la même façon. Tel est le cas dans cette partie du Rhône-Alpes.

La crise immobilière frappe la France mais curieusement la Savoie semble épargnée si l'on observe l'état des achats et ventes dans ce département du 73. Selon les notaires exerçant en Savoie, le marché des transactions immobilières est stable et en bonne santé. Des villes comme Chambéry, Aix-les-Bains ou bien encore Albertville, possèdent encore un certains dynamisme immobilier dans les différentes transactions : location, achat et vente. Concernant le volume des ventes, aucune baisse significative n'a été réellement constatée durant les 5 dernières années, il en est de même pour les prix de vente qui durant ces mêmes années n'ont pas baissé.

Le marché de l'immobilier en Savoie

Les raisons de cette bonne santé immobilière en Savoie

Cette stabilité trouve certainement une explication logique dans un marché immobilier savoyarde relativement spécifique et particulier. Ce département français est bien en vue des gens fortunés qui ont tendance à privilégier ce genre de destination afin d'investir dans une résidence secondaire, un complexe hôtelier, un gîte de luxe ou autres. Il n'est pas rare par exemple de voir un riche investisseur acheter une maison en Savoie afin de devenir l'heureux propriétaire d'une résidence lui permettant d'accueillir amis et famille durant les vacances et profiter au mieux des sports d'hivers et autres activités des stations. Tandis que d'autres acheteurs vont privilégier le choix d'un investissement locatif afin de faire face aux lourdes charges surtout en ce qui concerne les impôts.

C'est aussi le cas pour les riches étrangers venant de différents pays d'Europe, d'Asie ou d’Amérique, charmés par la beauté luxuriante des différentes stations de Savoie. Il est de même intéressant de savoir que les acquéreurs étrangers sont plus nombreux à investir dans l'immobilier en Savoie (13%) plutôt qu'à Paris (6%).

Une stabilité immobilière inégale

Cette stabilité reste malgré tout inégale dans le département, et les prix de l'immobilier en Savoie peuvent varier d'un massif à l'autre. A titre d'exemple, un chalet dans le massif du Chablais s'achète aux environs de 300 000 € et le prix au mètre carré d'un appartement tourne autour de 3 200 €. En comparaison, dans le massif de la Maurienne, le prix d'un appartement d'une surface égale est de 2 600 € seulement et le prix de d'un même chalet de 200 000 €. Les prix de l'immobilier pratiqués dans les différents massifs varient notamment en fonction de leur degré de notoriété. Plus la station de ski est de grande envergure et renommée, plus les prix seront haut.

Pour l'achat immobilier en Savoie il est donc nécessaire de prévoir un budget allant de 3 000 à 4 000 euros environ pour le mètre carré. Il est intéressant de noter que les zones désertées par les skieurs proposent des offres immobilières plus avantageuses, et les prix des chalets sont plus accessibles et les appartements moins couteux.

Le marché des chalets, maisons et autres appartements situés dans les montagnes de Savoie n'a donc pas souffert de la crise et les investissements restent possible si le budget est à disposition.

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